La Inflación y el Acceso al Crédito: Una Realidad Cambiante
En un escenario donde la inflación muestra signos de moderación, el acceso al crédito se mantiene en una postura selectiva. Este contexto ha llevado a que la tasa de interés se convierta en el eje central para los futuros propietarios que desean adquirir una vivienda. En este sentido, el regreso de los créditos hipotecarios ajustados por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) ha revitalizado el sector inmobiliario. Sin embargo, también ha puesto de manifiesto una disparidad notable entre las instituciones financieras que ofrecen estos préstamos. Esta variabilidad impacta directamente en los potenciales compradores, quienes deben enfrentar cuotas mensuales que pueden variar drásticamente de un banco a otro. Para un mismo valor de propiedad, las cuotas pueden oscilar entre $820,000 y más de $1.5 millones, dependiendo de la entidad elegida.
Dicha diferencia en las tasas de interés no solo determina el monto de las cuotas mensuales, sino que también afecta el nivel de ingresos necesarios para acceder a la aprobación del préstamo. Es importante señalar que, a pesar de que el valor de la vivienda y del préstamo solicitado pueden ser iguales en diferentes instituciones, el perfil crediticio y las condiciones específicas de cada banco juegan un rol fundamental. Esto ha dejado a muchos potenciales compradores en la cuerda floja, ya que no todos cuentan con las mismas oportunidades de acceder a un crédito viable, lo que limita aún más su capacidad de compra.
Según un exhaustivo estudio realizado por el economista Andrés Salinas de la Universidad Nacional de La Matanza, la diferencia en las cuotas es sorprendente. Por ejemplo, al analizar una propiedad valorada en $100,000 dólares y un financiamiento del 75% a lo largo de 20 años, se observa que las cuotas mensuales pueden variar significativamente. En particular, el Banco Nación se destaca al ofrecer las tasas de interés más bajas del mercado, comenzando en un 4.5% y ajustándose a un 6%. Esto coloca la cuota inicial para nuestra propiedad de muestra en aproximadamente $820,000. Por otro lado, el Banco Ciudad presenta condiciones competitivas pero con tasas superiores a las del Nación, llevando las cuotas iniciales a alrededor de $1.08 millones. Así, cada banco presenta un paisaje único en el acceso a créditos hipotecarios, lo que obliga a los futuros propietarios a investigar y evaluar cuidadosamente sus opciones antes de dar el gran paso.
