Fallo Civil en Bariloche: Implicancias de una Deuda por Alquileres Impagos
Recientemente, un fallo civil en Bariloche tomó relevancia tras la decisión de un juez que ordenó la rescisión de un contrato de arrendamiento, considerando acreditada una deuda por alquileres impagos correspondientes a dos temporadas. Este caso involucra a Catedral Alta Patagonia S.A., la empresa concesionaria del famoso cerro Catedral, y Catedral Ski Rental S.A., la firma que ocupaba un local en una zona altamente transitada del complejo. La relación entre ambas se remonta a más de dos décadas y se había regido por un acuerdo que incluyó cláusulas específicas sobre el canon de alquiler, el cual es variable y se vincula directamente al valor del pase diario en temporada alta.
El origen del conflicto se encuentra en el incumplimiento del pago de los cánones correspondientes a los años 2020 y 2021. A pesar de que el contrato, vigente desde 2004 y con plazo hasta septiembre de 2026, establecía cláusulas que limitaban la posibilidad de ajustes por circunstancias externas, la empresa ocupante intentó argumentar que la pandemia justificaba una reducción en el monto. Sin embargo, el juez determinó que esta interpretación no era válida, ya que el acuerdo explícitamente disponía que tales modificaciones no eran admisibles. Durante el proceso, se evidenció un intercambio tenso entre las partes: mientras Catedral Alta Patagonia S.A. exigía el cumplimiento con las facturas emitidas, Catedral Ski Rental S.A. ofrecía una liquidación alternativa, lo que llevó a una serie de depósitos que, según el magistrado, no eran suficientes para cubrir la deuda reclamante.
La sentencia del juez se centró en el incumplimiento del contrato específico relacionado con el local, estableciendo que la rescisión era completamente válida. La resolución incluye un mandato para la restitución del inmueble en un plazo de diez días, advirtiendo que, en caso de incumplimiento, se hará uso de la fuerza pública. Sin embargo, es importante destacar que esta sentencia de primera instancia no es definitiva, ya que puede ser objeto de apelación. Este caso no solo resalta la importancia de los contratos de arrendamiento en el ámbito comercial, sino que también pone de manifiesto las tensiones que pueden surgir en situaciones excepcionales, como la crisis provocada por la pandemia.
