Crecimiento del Alquiler en Bariloche: Un Desafío Habitacional
Desarrollado por el Instituto Municipal de Tierras y Viviendas para el Hábitat Social (IMTVHS) junto a la Universidad Nacional de Río Negro (UNRN), un reciente prediagnóstico ha revelado que el 26% de los hogares en San Carlos de Bariloche hoy alquila. Este informe surge en el marco de la Ordenanza 3456-CM-2024, que estableció el Observatorio de Alquileres, una iniciativa destinada a comprender la compleja realidad del mercado habitacional de la ciudad. En las últimas dos décadas, Bariloche ha experimentado un crecimiento constante en su población y en el número de hogares, un fenómeno que ha llevado a un aumento en la demanda de vivienda, que ha pasado del 17% de hogares que alquilaban en 2001 al actual 26,2% en 2022.
Uno de los hallazgos más preocupantes del informe es la creciente influencia del turismo en la oferta de vivienda. El auge de los alquiles turísticos, alimentado por plataformas digitales, ha tensionado la disponibilidad de residencias permanentes. Se estima que la cantidad de unidades destinadas al alquiler turístico supera con creces la de alojamientos registrados formalmente. Este fenómeno no solo afecta la oferta de viviendas, sino que también plantea interrogantes sobre cómo equilibrar las necesidades de los residentes permanentes con las del turismo, un motor económico fundamental para la región.
Además, el prediagnóstico pone en evidencia la existencia de un notable número de viviendas ociosas o subutilizadas, que podrían ofrecer una solución al déficit habitacional. Sin embargo, a pesar de las políticas públicas implementadas hasta ahora, las respuestas no han sido suficientes para acompañar el ritmo de crecimiento de la demanda de vivienda. La creación del Observatorio de Alquileres busca generar información sistemática y actualizada, fundamental para abordar estos desafíos y formular políticas que garanticen el acceso a una vivienda adecuada para todos los habitantes de Bariloche. Este trabajo es solo el inicio de un proceso continuo que permitirá profundizar en la realidad habitacional de la ciudad, involucrando la opinión de diversos actores para encontrar soluciones efectivas.
