El Aumento en la Oferta de Alquileres en Bariloche
En Bariloche, un cambio significativo se ha registrado en el mercado de alquileres, según lo indicado por Sergio Martínez del Colegio de Martilleros. Durante una reciente entrevista en Radio Seis, Martínez reveló que la oferta de propiedades ha experimentado una notable reactivación. Antes, la disponibilidad era limitada, con apenas un departamento disponible cada mes y medio. Sin embargo, en la actualidad, él recibe hasta tres departamentos por semana. Este giro se debe al ciclo natural del mercado, que ha visto a muchas propiedades pasar de un uso turístico a alquileres permanentes, ofreciendo así a los inquilinos una mayor variedad para elegir.
Desde el punto de vista económico, los precios han mostrado un incremento considerable. Martínez explicó que el Índice de Contratos de Alquiler (ICL) ha variado entre un 80 y un 140 por ciento, dependiendo de la época del año y otros factores. Si bien la cifra puede parecer alarmante, el aumento actual está más alineado con los ajustes normales del mercado, considerando que se han liberado muchos contratos previos de tres años. Esto ha permitido que los propietarios ofrezcan precios más competitivos, impulsando a los inquilinos a negociar y encontrar opciones adaptadas a su presupuesto. La dinámica de más oferta genera competencia, lo que beneficia a quienes buscan alquilar.
En cuanto a las condiciones de los contratos, la flexibilidad se ha vuelto un tema central. Con la reciente liberación de contratos, muchos propietarios ahora optan por arrendamientos de un año, demostrando cautela ante la situación económica del país. Martínez informó que el 80 o 90 por ciento de los propietarios están dispuestos a renovar contratos si el inquilino cumple en tiempo y forma. Esta apertura también permite explorar distintas maneras de ajustar los precios, generando un espacio para negociar condiciones especiales según las necesidades de ambas partes. En medio de esta transformación, es fundamental que el mercado busque la manera de estabilizar el acceso a la vivienda y alinée las condiciones de crédito, brindando así un respiro a quienes están ajustados con sus finanzas.